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停贷引发楼市崩盘担忧 工业品期货集体下挫

放大字体??缩小字体 发布日期:2014-02-25??浏览次数:73
?  “停贷”引发楼市崩盘担忧
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  昨日,国内部分商业银行暂停地产贷款的传闻引发A股重挫,并拖累国内工业品期货。其中,天然橡胶(14590, -415.00, -2.77%)、甲醇(2792, -104.00, -3.59%)、焦炭(1279, -13.00, -1.01%)跌同焦煤、铁矿石、螺纹钢(3308, -28.00, -0.84%)等品种创出近期新低。有分析指出,今年房地产市场或步入下行周期,中国经济面临较大的下行风险,工业品尤其是建材类商品需求将受打压,近期将维持弱势运行。
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  市场恐慌情绪加重
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  在杭州部分楼盘大幅降价的背景下,上周末,市场传出“兴业银行停止房地产贷款”的消息,接着陆续传出交通银行、招商银行、中信银行和农业银行等也有类似通知。市场对楼市崩盘的担忧,加重了投资者的恐慌情绪。昨日早盘,A股市场房地产板块重挫,并引发建材板块大跌,国内期市工业品期货全线下挫。
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  “停贷传言刺激了投资者对楼市的敏感神经,也从侧面表明投资者对当前经济的预期。”金鹏期货研究所所长张晓磊对期货日报记者说,目前投资者已形成中国经济走弱的预期,“楼市一旦出现问题,很可能成为压垮经济的‘最后一根稻草’,将对经济造成巨大冲击,必然会传导到资本市场”。
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  昨日晚间,兴业银行发布公告称,仅停办房地产夹层融资业务,暂缓部分房地产新增授信业务,并非停止地产开发贷款和个人住房贷款。其他商业银行则明确表示,房地产类贷款政策口径未变。
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  “夹层融资是一种股权信托模式,即资质较差的地产商不满足‘四三二’规定(四证齐全、30%的自有资金投入,国家二级资质),采取这种信托先向项目公司收购股权(一般在80%以上),到期后项目公司再回购股权的‘假股权、真债权’模式。”民生证券研究院副院长管清友[微博]解释说。
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  张晓磊分析说,房地产夹层融资在房地产行业总融资规模中占比较低,兴业银行停办该业务,对房地产行业融资影响有限,“不过,这传递出商业银行对房地产融资越发谨慎的信号”。
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  地产走势与经济密切相关
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  多位分析人士指出,在中国经济总需求疲软的背景下,房地产走势与经济密切相关,也是影响年内资本市场运行的关键因素之一。
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  安信证券认为,今年我国房地产可能会进入大调整周期。首先,今年开发商融资会很困难,银行融资渠道收紧,信托等其他融资成本将再次进入上升通道。其次,房贷不容乐观,今年将会有更多的银行上调首套房贷利率,停贷二套番且会持续较长时间。再次,房价会严重分化,少数人口持续流入城市房价坚挺,大多数城市会出现调整,地产投资不容乐观。
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  中期研究院宏观策略分析师李莉则认为,不宜过度悲观,“虽然三四线城市房屋库存较高,资金链断裂后房价可能存在剧烈下跌风险,但一线城市房屋仍具有一定稀缺性,且整体供给依旧偏弱,今年房价走势分化的可能性较大”。
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  “从昨日玻璃(1260, -10.00, -0.79%)、PTA(6472, -74.00, -1.13%)、螺纹钢、焦煤等相关品种的下跌行情可以看出,银行控制房贷将在一定程度上抑制地产上游原材料需求,从而抑制相关期货品种走势。”格林大华期货研究所所长李永民预计,短期内建材类期货品种如PVC(6185, 5.00, 0.08%)、塑料(10825, 125.00, 1.17%)、胶合板、玻璃、焦炭、螺纹钢等维持弱势;期指、贵金属属于强周期品种,短期内存在调整需求;农产品板块尤其是棕榈油(6208, -28.00, -0.45%)、豆粕(3293, 9.00, 0.27%)、豆油(6836, -20.00, -0.29%)属于弱周期品种,受消费刚性影响,最为抗跌。
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  在宏源期货分析师曹自力看来,楼市崩盘的概率很小,中国经济不会出现大波动。“周一投资者对地产停贷传言反应过度,股市和部分跌幅较大的工业品期货短期或有修复性反弹需求。”
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